Apartamento de 2 quartos pelo Minha Casa Minha Vida, a partir de R$ 205.900,00. Conheça a Fase 2 do Plano&Essência Life e descubra as condições para comprar seu primeiro apartamento.
2 quartos a partir de
R$ 205.900,00
Atendimento gratuito • Consulte disponibilidade, entrada, subsídio e condições de financiamento
2 dorms
31,71 m² a 34,53 m²
Opção de vaga
e varanda*
21 itens de lazer
áreas comuns do clube
Minha Casa Minha Vida
financiamento Caixa
Preço real, sem letra miúda escondida
O valor informado é referente à planta de 2 quartos. A disponibilidade de unidades e as condições comerciais podem variar conforme andar, posição, metragem e a existência de vaga ou varanda na unidade escolhida.
Para saber a condição atual — inclusive quais unidades ainda estão disponíveis nessa faixa —, consulte nossa equipe pelo WhatsApp. Preferimos te mostrar a tabela vigente a te prometer um número que pode ter mudado desde a última atualização desta página.
Consultar disponibilidade e condiçõesO que compõe o valor final
Condições, disponibilidade e valores podem variar conforme unidade e condição de compra. Consulte as condições atuais pelo WhatsApp.
Antes de tudo: a conta
O valor do imóvel é apenas uma parte da decisão. A entrada, o FGTS, o possível subsídio, a composição de renda e as condições de financiamento também fazem diferença.
Por isso, antes de falar em visita ou reserva, você pode consultar as condições disponíveis para o seu perfil.
Informe sua renda e fale com nossa equipe para entender quanto você pode precisar para entrada, quais condições podem estar disponíveis e quais unidades fazem sentido para o seu orçamento.
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Gratuito
e sem compromisso
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O empreendimento
O Plano&Essência Clube é a segunda fase do Plano&Essência Life, na Rua Paulo da Silva, Rio Pequeno, Zona Oeste de São Paulo. São 3 torres e 954 unidades no conjunto, com área privativa de 31,71 m² a 34,53 m², arquitetura assinada pela RS, paisagismo de Marcelo Novaes e decoração das áreas comuns pela equipe interna da Plano&Plano.
A diferença prática entre as fases está na convivência: o Clube tem circulação e áreas de lazer próprias, com itens exclusivos como a Praça do Fogo e a Feirinha, além de compartilhar a mesma linguagem de projeto, padrão de acabamento e localização do Life.
Para quem compra o primeiro apartamento, isso importa por um motivo direto: você entra em um endereço já consolidado pela fase anterior, com o projeto aprovado e o padrão de entrega conhecido — e não em um empreendimento isolado sem referência.
3 torres
954 unidades no conjunto
31,71 a 34,53 m²
área privativa, 2 dormitórios
Portaria e acesso
hall de acesso e portaria no projeto
Padrão de entrega
conforme Memorial Descritivo
Perspectiva ilustrativa
Portaria do Clube
Por que conhecer o Plano&Essência Clube?
2 quartos para você ter espaço para morar, descansar, trabalhar ou construir sua próxima fase de vida. Não é um studio: são dois dormitórios de verdade, com cozinha entregue com bancada em granito e parede hidráulica revestida, banheiro com área do box revestida até 1,20 m, piso laminado nos dormitórios e cerâmico nas áreas molhadas. Isso significa menos gasto no dia da mudança — o apartamento já chega pronto para morar.
Piscina adulto e infantil, quatro churrasqueiras, fitness, quadra recreativa, playground, coworking, espaço influencer, salão de festas, sala de jogos, brinquedoteca, pet care e espaço bem-estar. Na prática, o fim de semana da família deixa de depender de deslocamento e gasto: o treino, o banho do cachorro, a reunião de trabalho e o aniversário da criança acontecem dentro do condomínio, com o custo rateado entre centenas de famílias.
O endereço está conectado ao eixo Butantã e à Rodovia Raposo Tavares, com Carrefour Hipermercado a 4 minutos, Raposo Shopping a 8, Decathlon e Cobasi a 9 e UBS Jardim D'Abril a 14 minutos (distâncias médias de carro, fonte Google Maps). Há ainda opção de vaga* e bicicletário no projeto, além de delivery e espaço de locação para resolver a logística da rotina.
Sair do aluguel é trocar um custo que não volta por um patrimônio que fica no seu nome. Comprar na planta pelo Minha Casa Minha Vida costuma permitir uma entrada mais diluída, uso do FGTS e taxas menores do que as do crédito imobiliário comum. É a diferença entre pagar a casa de alguém e construir a sua — em uma região da Zona Oeste com demanda consolidada por moradia e locação.
Rio Pequeno · Zona Oeste · Eixo Butantã
Morar bem não é só o apartamento. É quanto tempo você gasta para fazer compras, levar a criança na escola, chegar ao trabalho e resolver um problema de saúde num domingo. A localização é o único item da compra que você nunca poderá reformar depois.
O Plano&Essência Clube fica na Rua Paulo da Silva, no Rio Pequeno, com acesso à Rodovia Raposo Tavares e à Marginal Pinheiros, na região que conecta o eixo Butantã — vizinha da USP, do Parque da Providência e do comércio consolidado da Raposo.
Rua Paulo da Silva, 199 e Rua Paulo da Silva, 115 · Rio Pequeno · São Paulo · SP
Transporte público: a região é servida por linhas de ônibus e tem acesso ao eixo Butantã. Confirme a opção de deslocamento que atende ao seu trajeto diário com nossa equipe — preferimos não estimar tempos que não estão no material oficial.
Compra grande do mês resolvida perto de casa, sem depender de aplicativo ou frete.
Cinema, praça de alimentação, farmácia e serviços concentrados num único lugar no fim de semana.
Esporte e lazer acessíveis para quem treina ou tem filhos em atividades.
Para quem tem pet — e o condomínio tem Pet Care, o que reduz o deslocamento na rotina.
Atendimento de saúde pública de referência na região.
Ensino técnico gratuito próximo, relevante para famílias com adolescentes.
Polo de estudo, trabalho e área verde — também sustenta a demanda por locação no bairro.
Ligação com o eixo Butantã, Vila Sônia, Osasco e a Zona Sul pelo carro.
*Fonte: Google Maps, distância média de carro, conforme material do empreendimento. Tempos podem variar conforme trânsito e horário.
Plantas de 2 dormitórios
As três plantas são de 2 dormitórios e variam entre 31,71 m² e 34,43 m², dentro de uma área privativa que vai até 34,53 m². Todas entregam sala, cozinha, área de serviço, banheiro e dois quartos. O que muda é a folga de circulação, o aproveitamento dos dormitórios e a existência de varanda e vaga em unidades específicas.
31,71 m²A configuração de entrada, e a que sustenta o valor a partir de R$ 205.900,00. Sala e cozinha integradas com área de serviço junto, dois dormitórios e banheiro social. É o formato pensado para quem paga aluguel hoje e quer trocar essa parcela por um imóvel próprio: cada metro tem função, e o layout aceita bem marcenaria planejada.
32,70 m²Um metro a mais faz diferença real na circulação e no dormitório de casal. É a opção de quem quer o custo de um compacto sem abrir mão de espaço para uma cômoda, uma escrivaninha ou um berço. Boa escolha para casais que planejam ficar mais tempo no imóvel.
34,43 m²A planta mais generosa da família de 2 dormitórios, dentro da área privativa que vai até 34,53 m². É onde costumam estar as configurações com opção de varanda — ambiente que muda o uso do apartamento no dia a dia e conta na hora de revender ou alugar.
O que cabe aqui dentro
Na planta de 2 dormitórios você organiza sofá, mesa de refeições, cama de casal em um quarto e cama de solteiro, berço ou escrivaninha no segundo. A cozinha é entregue com bancada em granito e parede hidráulica revestida, e a área de serviço fica integrada à cozinha — o que libera espaço na área social.
Vaga e varanda existem como opção em unidades específicas. Se esses dois itens forem decisivos para você, confirme a disponibilidade logo no início da conversa: são as configurações que costumam se esgotar primeiro.
Consultar plantas disponíveisPlantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes. Imagens ilustrativas e referenciais. As plantas podem conter variações de metragem conforme Memorial de Incorporação.
Lazer e condomínio
Áreas comuns entregues conforme Memorial Descritivo, com iluminação em LED e infraestrutura preparada para futura instalação de ar-condicionado no salão de festas, portaria e sala funcional.
O fim de semana deixa de exigir deslocamento, gasto e planejamento. Você desce, usa e volta — e as crianças têm uma piscina própria, com profundidade adequada.
Quatro espaços, e não um só: reunir a família num domingo deixa de depender de fila de reserva. É o item que mais transforma apartamento compacto em casa que recebe gente.
Área de convivência ao ar livre para o fim de tarde, exclusiva do Clube. Um espaço para conversar sem sair do condomínio.
Treinar às 6h ou às 23h, sem mensalidade de academia e sem tempo de deslocamento. Para muitos moradores, isso sozinho já compensa parte do condomínio.
Espaço para o esporte e para a criança gastar energia com segurança, dentro do condomínio.
Área infantil na sua rotina diária, sem precisar atravessar rua ou vigiar calçada.
Para o home office que não cabe no apartamento compacto: reunião, foco e videochamada fora do quarto.
Ambiente preparado para gravar, fotografar e produzir conteúdo — útil para quem trabalha com vendas, cursos ou redes sociais.
Aniversário sem alugar espaço externo. Com infraestrutura preparada para futura instalação de ar-condicionado.
Ambiente reservado para descanso e cuidado pessoal dentro do condomínio.
Espaço multiuso para estudo, trabalho e atividades — também com infraestrutura preparada para ar-condicionado.
Lazer para adolescentes e adultos sem sair do prédio.
Banho e cuidado do pet dentro do condomínio — economia de tempo real para quem tem cachorro.
Espaço destinado à conveniência do dia a dia, para o que faltou às 22h.
Área específica para receber encomendas e pedidos com organização e segurança.
Espaço de convivência do Clube pensado para eventos e uso comunitário dos moradores.
Lista completa das áreas comuns
Perspectivas meramente ilustrativas. Itens de lazer conforme material do empreendimento; alguns ambientes são comuns ao Plano&Essência Life e ao Clube.
Passo a passo
Você não precisa chegar sabendo tudo sobre financiamento, subsídio, FGTS, documentação ou entrada. Nosso papel é explicar cada etapa antes de você tomar uma decisão.
Renda familiar bruta, região desejada, valor que você tem disponível hoje e o que procura em um apartamento. Nada além do necessário para a qualificação.
Analisamos seu enquadramento no Minha Casa Minha Vida, o possível subsídio, o uso do FGTS e explicamos quais unidades e condições podem fazer sentido para você.
Apresentamos o projeto, as plantas, a localização, as áreas comuns e as informações do condomínio — com o material oficial, sem promessa que não está no papel.
Entrada, valor financiado, prazo, parcela estimada, possível subsídio, FGTS e os custos envolvidos são explicados antes da decisão.
Sem precisar comprar no escuro, sem pressa artificial e sabendo exatamente o que está assinando.
Transparência financeira
Um dos maiores erros de quem está comprando o primeiro imóvel é olhar somente para o valor anunciado ou para a parcela de financiamento.
Antes de decidir, é importante entender a entrada, o uso do FGTS, eventual subsídio, as condições do financiamento e outros custos que podem existir de acordo com o tipo de compra e a fase do empreendimento.
Nossa proposta é apresentar essas informações de forma clara para que você saiba o que está considerando antes de avançar.
Entrada
Diferença entre o valor da unidade e o que a Caixa aprova, abatidos subsídio e FGTS. Pode ter condição de parcelamento até as chaves.
Financiamento
Prazo, taxa e parcela dependem da sua faixa de renda e da análise de crédito.
Subsídio
Valor não devolvido, concedido conforme faixa do Minha Casa Minha Vida. Não é garantido: depende de enquadramento.
FGTS
Pode compor a entrada ou amortizar, conforme as regras vigentes e a sua situação.
Custos da transação
Registro, ITBI e despesas do financiamento variam conforme o valor do imóvel e a legislação.
Custo mensal de morar
Além da parcela, considere condomínio, IPTU e contas. É o que define se a compra é confortável.
Para quem é
Se você se identificou com pelo menos um desses pontos, vale consultar as condições atuais.
Quero conhecerObjeções respondidas com honestidade
Não existe uma resposta única, e desconfie de quem der um número antes de olhar o seu caso. O valor de entrada é a diferença entre o preço da unidade e o que a Caixa aprova financiar para você, descontado o eventual subsídio e o FGTS que puder ser usado. Duas pessoas comprando a mesma unidade podem ter entradas muito diferentes. Em empreendimentos na planta, esse valor também pode ser diluído em parcelas até as chaves, conforme a condição vigente. Faça a análise gratuita e trabalhe com o número real do seu perfil.
Decisão consciente
Preço é importante, mas não é a única coisa que importa.
Antes de decidir, compare localização, metragem, planta, número de quartos, lazer, condição de entrada, financiamento, prazo de entrega e custo mensal.
Se você estiver avaliando mais de um empreendimento, nossa equipe pode ajudar a colocar as opções lado a lado.
O checklist que usamos com você
Comprar o primeiro apartamento envolve números, documentos, financiamento e decisões importantes.
Por isso, você pode conversar diretamente com um especialista para entender as condições do Plano&Essência Clube, tirar dúvidas e descobrir se o empreendimento faz sentido para o seu momento.
Perguntas frequentes
Os apartamentos de 2 quartos partem de R$ 205.900,00. Esse é o valor de entrada da tabela, referente às unidades de menor metragem e menor posição de andar. Unidades com varanda, vaga de garagem ou andares mais altos têm valores diferentes. Como o empreendimento tem unidades enquadradas como Habitação de Interesse Social (HIS-1 até R$ 276.102,20 e HIS-2 até R$ 383.636,74), o valor final depende da unidade escolhida e do seu enquadramento. Consulte as condições atuais pelo WhatsApp antes de fechar sua conta.
Consulte as condições atuais do apartamento de 2 quartos a partir de R$ 205.900,00 e descubra as possibilidades de entrada, financiamento, FGTS e demais condições para o seu perfil.
Você não precisa decidir agora. Primeiro, entenda as condições.
Atendimento pelo WhatsApp • Consulte disponibilidade e condições atuais
